La première SCPI « Pinel » est lancée
Nous venons d’apprendre qu’une SCPI de logement permettant de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, vient de voir le jour.
Une grande première
Alors que le dispositif Pinel avait du mal à décoller, aucune SCPI ne proposait de commercialiser ce type de placement. Depuis quelques mois, la tendance est à la hausse, bien que timide et c’est dans ce contexte que la société Urban Premium lance Urban Vitalim.
Nous retrouverons de 4 à 6 SCPI Pinel proposées chez plusieurs gestionnaires d’ici quelques mois.
Contrairement au dispositif Duflot jugé trop contraignant, le Pinel semble plus favorable, en particulier via la réduction d’impôt (se portant sur 100% et non pas 95% de l’investissement).
Un engagement de 12 ans
Afin de pouvoir profiter de cet avantage, il sera nécessaire de conserver ses parts durant au moins 12 années et de 16 années au maximum. Cette SCPI Pinel permettra aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu de 21% dès première année de détention.
Cette contrainte n’est pas trop restreignante étant donné le placement, il est bon de rappeler que les SCPI, bien que liquide, reste un placement long.
Le minimum de souscription est de 10 parts à 500€ l’unité, soit 5 000€ minimum, auquel il faudra ajouter 72€ de prime d’émission. La souscription a débuté le 29 mai 2015 et prendra fin de 27 mai 2016 sauf clôture anticipée pour souscription intégrale avant cette date.
Ce type de SCPI peut être intéressant afin de réduire l’imposition sur les revenus, attention toutefois à effectuer un calcul entre avantage fiscal et rentabilité.
