Novapierre Allemagne via Paref Gestion
Première SCPI a investir uniquement en Allemagne Novapierre Allemagne pourra être intéressante sous deux principaux points : la diversification géographique et l’imposition.
SCPI classique à capital variable
Novapierre Allemagne a pour but de réaliser un patrimoine immobilier principalement composé de murs de commerces et de magasins, mais également d’immobilier d’entreprise (minoritairement).
Comme chaque SCPI de rendement, le but est de recevoir des dividendes qui sont annoncées aux alentours de 6% lorsque le rythme de croisière sera atteint.
L’attrait géographique
Nous n’avons parlé que de SCPI française, mais l’intérêt ici est qu’il s’agit d’une SCPI qui a pour but d’investir principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans des pays de la zone euro.
L’attrait fiscal
Grâce à la Convention fiscale franco‑allemande du 21 juillet 1959, les revenus locatifs perçus par cette SCPI, tout comme les potentielles plus‑values de cession sont imposables en Allemagne.
Cet impôt doit être payé par les associés, au prorata de leurs parts en Allemagne, mais pas en France (sous forme de crédit d’impôt, l’avantage différera selon votre TMI).
Les détenteurs de parts de cette SCPI ne devront pas payer de prélèvements sociaux en France non plus, car la CSG et la CRDS sont des impôts font parties des conventions fiscales.
Conditions de souscription
Chaque part vaut 200€, à quoi il faut ajouter une prime d’émission de 50€ et le minimum est de 30 parts (sans plafond), soit 7 500€.
Le levier du crédit
Cette SCPI est intéressante car moins imposée qu’une SCPI française, cependant il ne vous sera pas possible de déduire les intérêts du crédit.
Il sera donc important de calculer en fonction de votre TMI et de vos fonds disponibles (perte de l’intérêt du crédit) avant de vous engager avec cette SCPI.
