Le calcul d’un loyer Pinel : tout ce qu’il faut savoir

La loi Pinel est un système dans lequel une personne peut bénéficier d’une réduction d’impôts lorsqu’elle réalise un investissement immobilier. Pour établir les loyers des logements en loi Pinel, il faut suivre un calcul précis. Voici tout ce qu’il faut savoir sur ce calcul.

loyer pinel

Comment faire le calcul d’un loyer en Pinel ?

Si un propriétaire possède un ou des logements qui ne sont pas assujettis à un dispositif légal d’encadrement des loyers, il peut librement fixer le montant du loyer. Dans ce cas, il faudra qu’il prenne en compte un certain nombre de critères tels que l’état général du logement, sa surface, le niveau de performance énergétique, entre autres.

Par contre, si le ou les logements sont soumis à la loi Pinel, le calcul du loyer se fera sur la base d’autres paramètres. Il s’agit notamment du coefficient multiplicateur de zone, de la surface habitable du logement et du plafond de loyer de la zone Pinel où le logement se trouve.

Quelle formule pour calculer un loyer Pinel ?

Tout propriétaire dont le ou les logements sont sous le régime de la loi Pinel, doit appliquer la formule suivante pour calculer un loyer :

Montant loyer Pinel = Plafond de loyer X (0,7 + 19/Surface utile) X Surface utile

Pour illustrer cela, soit un appartement mis en location à Paris et qui est doté d’une superficie de 50 min 2 s. À Paris, la zone Pinel à considérer est la Zone A bis où le Plafond de loyer est de 17,55 euros. Cela permet d’obtenir le montant maximal de loyer Pinel de cet appartement en faisant : 17,55 x (0,7+19/50) x 50 = 947,7.

Attention, dans ce calcul du loyer Pinel, les charges locatives ne sont pas prises en compte. Dans le cas d’une hausse de l’indice de référence des loyers (IRL), le propriétaire d’un logement Pinel peut appliquer une augmentation du loyer. Cette hausse pourra se faire tous les ans notamment à la date qui est établie au niveau du bail de location.

Julien

Un peu geek, un peu investisseur, un peu voyageur, Julien s'occupe également du site.

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